任意売却

任意売却とは裁判所により自宅が強制的に売却される競売ではなく、所有者が自らの意思、つまり任意で不動産を売却するという意味です。ではなぜ競売に進んでしまうのか、住宅ローンを滞納することで期限の利益を喪失し住宅ローンの分割返済の約束を喪失してしまい、一括返済を求められるためです。そうなった場合、一番初めに考えることは、まず普通に売却できるかどうかを検討します。二つのパターンがあります。

アンダーローン・・・物件の相場が、住宅ローン残債を上回っている場合をいいます。普通に売却をすれば住宅ローンを完済できますので問題はありません。

オーバーローン・・・物件の相場が住宅ローン残債を下回っている場合をいいます。普通に売却しても住宅ローンを完済できず、残った残債を払わなければ売却ができません。

住宅ローンを滞納し、オーバーローンの状態であるがゆえ売却もできずそのまま放置すると競売に移行してしまいます。競売を回避するためにオーバーローンの状態であっても売却することを債権者に許可をもらい売却をします、それが任意売却です。

競売と比較して任売売却のメリットを挙げます。

①競売より高く売れる可能性がある
競売ですと市場価格より低く売却されることが多いですが、任意売却ですと市場価格での売却が見込めます。より多くの債務を減らすことが可能です。

②残債務の返済を相談することが可能
債権者との間で残債務についての話合いができます。経済的に厳しい状況であることを債権者に説明し、返済可能な計画を協議することが可能です。

③引っ越し時期を相談できる
買主さんの意向にもよりますが、引っ越し時期を相談できる可能性があります。

④精神的負担を軽減できる
競売になるとインターネットで物件情報が公開されるため、近所の人に知られる可能性があります。不動産業者が訪ねてくる可能性もあり多大なストレスがかかります。任意売却は普通の不動産売却と同じですので、周囲に知られることはありません。

⑤自己資金がなくても売却ができる
不動産会社への仲介手数料、引っ越し費用など経費は債権者の合意があれば売却代金から支払われますので現在自己資金が手元になくても売却できる可能性があります。

⑥任意売却後そのまま住み続けることができる可能性があります
投資家、知人などに売却することができれば、買主に家賃を支払うことで済み続けることが可能です。

任意売却は非常にメリットが多いです。

一番大事なことは債権者の許可がでるかどうかです。また不動産売買の知識だけでなく、関連する法律知識、債権者との協議など求められる能力は多岐に渡ります。しっかりとした法律知識がある不動産会社に任意売却を依頼することが大事です。